第86届德克萨斯州议会通过了两项法案,这些法案增加了问题 卖方披露通知 (TXR 1406), 例如,卖方的财产是否全部或部分位于500年洪泛区,或者卖方是否曾就洪水损害提出索赔. 修订后的披露通知将从9月9日起强制执行. 1, 2019.
什么改变了?
见红线版本的 卖方披露通知 在alchemycottage.com.
修订后的表格何时可提供?
最新的披露通知将于8月1日在德州2021十大正规彩票app网站上发布.Com和填表供应商.
哪些交易需要使用经修订的表格?
的修订版本 卖方披露通知 必须在9月11日或之后签订的买卖合同中使用. 1, 2019. 它也可以在自愿的基础上用于在该日期之前执行合同的交易.
德州2021十大正规彩票app经纪人®支持这些变化吗?
德州2021十大正规彩票app经纪人®支持导致这些变化的法案. 这项有利于消费者的法律是自1993年制定该声明以来,对卖方信息披露进行的最全面的更新. 这些更新增加了与洪水有关的重要信息,并为买家提供了有关过去洪水对房产及其结构的深入信息.
是的,这绝对是必要的. 自从哈维以来,我看到了一堆卖家和他们的代理都在披露“对房产”或“进入房产”的信息。. 洪水发生后,HAR 美国职业足球大联盟立即要求披露洪水,但从美国职业足球大联盟中删除了强制性字段. 我想知道为什么... ...我最好不要猜测.
如果房产所有者从来没有遇到过任何问题,他们怎么知道自己处于500年洪泛区呢? 这怎么可能反过来困扰他们呢?
使用洪水地图找到他们的位置,或者让他们的2021十大正规彩票app经纪人为他们做.
不幸的是,联邦应急管理局的地图并没有明确地说“500年洪泛平原”,他们是这样定义的 .有2%的可能性发生洪水…….也许该表格应该使用不同的措辞,以便与联邦应急管理局的地图保持一致.
卖方的保险公司是最好的来源.
是的! 这是必须的. 谢谢所有投赞成票的人!!
租赁房屋也应该强制披露.
完全同意!!
是的,它也应该是!
这将在新的TREC合同的第4段中涉及
现在我们只需要有关铅基管道的问题. 这是下一个问题的温床.
投资者呢?? 他们购买了被洪水淹没的房产, 将其修复并投放市场并省略相关信息或有时出现在美国职业足球大联盟“无卖方披露”中
投资者也不能免于披露卖方信息,尽管许多人认为他们可以.
我认为应该在卖家的信息披露中包含一个网址,卖家和代理商可以在那里找到当前的洪水保险费率图.
我同意艾米丽的观点, 该网站将帮助我们所有人仔细检查,以确保我们有正确的信息为我们的地区.
如果你是SABOR的成员,
在CRS报告的末尾有一个联邦应急管理局洪水地图服务中心信息地图
页面,你可以拉出的地址,你正在寻找有关洪水危险区的信息.
通常每个地方政府机构都有一个部门(工程、规划) & 分区等),有地图或应该能够告诉你的财产是否在洪水区.
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雪松公园市长, 科尔宾·范·阿斯代尔, 在每季度的办公室会议上告诉我们,《漫滩条例》将在未来几个月内修订. 500年前生活在洪泛区的人现在也会生活在100年后的洪泛区. 这将影响特拉维斯县地区约2700户家庭. 威廉姆森和周围的县很可能也会在同一时间改变他们的条例. 这是基于降雨研究,而不是洪水研究,诉讼将被填补,他们希望该条例继续发挥作用,直到诉讼由德克萨斯州决定… 阅读更多»
如果你的房子是在7月份上市的,这周就成交了,而且没有使用新的表格呢 ?
一个律师的意见是,如果卖方或其代理人将过期的版本发送给买方, 这就好像他们根本没有收到SD,买方可以终止合同.